Biệt thự cao cấp thu hút khách hàng cuối năm

Vào dịp cuối năm, nhiều chủ đầu tư bất động sản đua nhau tung ra thị trường các dự án biệt thự, thu hút khá nhiều khách hàng mua với mục đích đầu tư.

Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long cho biết họ vừa bán hết 58 biệt thự tại dự án Dragon Parc nằm trong quần thể khu đô thị Dragon City, Huyện Nhà Bè. Mỗi căn biệt thự tại đây có giá bán trên 7 tỉ đồng, được mở bán từ cuối năm 2014 song lượng giao dịch thành công tập trung chủ yếu trong vài tháng trở lại đây.

Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư khác tại TPHCM đã mạnh dạn tung ra các đợt bán hàng mới hay các dự án biệt thự mới trên địa bàn thành phố. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) vừa mở bán đợt 5 dự án khu đô thị PhoDong Village (Quận 2, TPHCM) với 44 sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố vườn và nhà phố, với giá bán khởi điểm từ 4,5 tỉ đồng/căn.

Theo đại diện phía SCC, trong giai đoạn 1, chủ đầu tư này sẽ đưa ra thị trường 240 sản phẩm biệt thự, được chia thành nhiều đợt bán. Trong bốn đợt mở bán kể từ tháng 9 năm ngoái, tỷ lệ tiêu thụ bình quân mỗi đợt của dự án đạt khoảng 90%.

Mới đây nhất, vào đầu tuần trước, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã chính thức mở bán dự án khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại Quận 9, TPHCM. Dự án này gồm 140 căn biệt thự đơn lập và song lập có diện tích từ 192 đến 1.000 mét vuông, xây dựng theo mô hình khu nghỉ dưỡng sinh thái ngay trong lòng thành phố.

Hình ảnh khu biệt thự cao cấp Lucasta Villas Khang Điền

Sở dĩ Khang Điền mạnh dạn đầu tư vào dự án biệt thự này, sau nhiều dự án nhà liên kế trước đó, vì chủ đầu tư này đang sở hữu một quỹ đất sạch lên đến hàng trăm héc ta ở Quận 2 và Quận 9.

Ở một tỉnh liền kề với TPHCM là Đồng Nai, một số chủ đầu tư cũng tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự mới. Chẳng hạn, vào ngày 24-10 sắp tới, khu biệt thự Đại Phước Lotus nằm trong khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, Đồng Nai) được mở bán giai đoạn 2.

Dự án này do liên doanh Quỹ đầu tư VinaCapital và Tập đoàn Đầu tư - Phát triển Xây dựng (DIC Group) hợp tác phát triển, gồm 332 căn biệt thự. Hiện tại, 215 căn biệt thự của giai đoạn 1 đã được bán hết và 180 căn đã được bàn giao cho khách hàng.

Cũng ở Đồng Nai, Công ty cổ phần Đầu tư LDG đang triển khai nhiều dự án khu đô thị với các sản phẩm biệt thự như The Viva City ở Huyện Trảng Bom với quy mô hơn 2.000 biệt thự và nhà phố, tổng vốn đầu tư 1.093 tỉ đồng; dự án Sakura Valley cũng ở Huyện Trảng Bom với 752 biệt thự và nhà phố liên kế, vốn đầu tư 350 tỉ đồng…

Theo tìm hiểu, phần nhiều nhu cầu mua biệt thự của khách hàng hiện nay nhắm đến mục đích đầu tư: mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Bà Lê Holdsworth, Giám đốc Kinh doanh khu biệt thự Đại Phước Lotus, cho biết một nửa trong số các căn biệt thự bán được ở giai đoạn 1 (tức khoảng 100 căn) là do khách hàng mua với mục đích đầu tư. Có người mua 2-3 căn, cá biệt có khách hàng mua hơn 10 căn biệt thự.

Theo bà Lê Holdsworth, các dự án biệt thự có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đa dạng sẽ phù hợp với mọi nhu cầu của người mua, dù là mua để ở hay mua để đầu tư. Bà Lê Holdsworth cho hay, để giúp khách hàng mua với mục đích đầu tư, đơn vị phát triển dự án sẽ tìm cách hỗ trợ người mua tìm khách thuê ngắn hạn, dài hạn.

Tại một số dự án biệt thự khác, theo tìm hiểu của chungcu12h từ phía chủ đầu tư, lượng người mua với mục đích đầu tư cũng dao động 30-50%.

Theo chungcu12h.com

Tp HCM: Không đập bỏ Thuận Kiều Plaza

Đó là khẳng định của ông Hồ Xuân Dũng - Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư An Đông, chủ dự án Thuận Kiều Plaza, với phóng viên Báo SGGP ngày 29-10.

Chỉ khai thác trung tâm thương mại

Ông Hồ Xuân Dũng cho biết: Cụ thể làm như thế nào thì chúng tôi đang lên phương án cải tạo lại trung tâm thương mại, nhưng chúng tôi khẳng định là không đập bỏ Thuận Kiều Plaza. Chúng tôi cải tạo lại dự án theo đúng công năng, đảm bảo phù hợp đúng với nhu cầu hiện nay. Kết cấu trần trung tâm thương mại thấp quá, ngày xưa là phù hợp nhưng bây giờ trở nên lỗi thời, phải sửa lại. Phòng cháy chữa cháy của trung tâm thương mại của 20 năm trước khác, bây giờ phải đổi thay. Là nơi tụ tập đông người phải có lối thoát hiểm, nhiều cầu thang hơn, cho lưu thông không khí tốt hơn, tạo cho người ta cảm giác thoải mái khi bước vào, chỉ thay đổi vậy thôi.

Thứ hai là xác định được nhu cầu thực tế của cư dân hiện tại là gì để sửa đổi cho phù hợp, chứ không phải xây lên rồi để người ta tự tìm đến mình, bây giờ mình phải tìm đến khách hàng. Có các phương án chúng tôi đang tính toán, chưa chia sẻ được lúc này.

* PV: Nói đến Thuận Kiều Plaza, ấn tượng đầu tiên là sự hoang vắng của tòa nhà. Tòa nhà đổi chủ, việc khai thác khách hàng sẽ như thế nào, thưa ông?

- Ông HỒ XUÂN DŨNG: Như các phương tiện thông tin đại chúng đã phân tích thời gian qua, nhược điểm của Thuận Kiều Plaza là không đáp ứng được nhu cầu của người dân, của cộng đồng xung quanh, chúng tôi sửa lại theo hướng thực sự phục vụ cho nhu cầu của người dân ở đó, thì nó tự động lên thôi. Ví dụ, mô hình Parkson thì nhiều rồi, bây giờ mình không thể đi theo mô hình đó nữa, mình phải làm theo kiểu khác mà nơi đó chưa có, như vậy mới có nguồn khách, sẽ hết hoang vắng. Dĩ nhiên là không ai chắc chắn 100%, chúng tôi cũng nghĩ tới rủi ro nhất định, nhưng hy vọng chắc chắn sẽ thành công.

* Theo chúng tôi biết, hạn chế lớn nhất mang tính lịch sử là việc giao đất có thời hạn, người mua không được cấp giấy chủ quyền lâu dài, do đó không thu hút người mua căn hộ. Vậy khi tiếp quản tòa nhà, việc khai thác căn hộ sẽ như thế nào?

- Ồ, cái này chưa đâu anh! Mình chỉ tính tới trung tâm thương mại trước thôi. Tất nhiên, việc lấp đầy căn hộ cũng phải đặt ra, bởi nhờ đó thì trung tâm thương mại sẽ xôm tụ lên. Nhưng bán và cho thuê căn hộ thì chưa có đâu! Hiện tại, chúng tôi đang xây dựng phương án, chưa làm gì hết nên chưa có gì chính thức.

Vạn Thịnh Phát là chủ đầu tư

Thuận Kiều Plaza tọa lạc trên đường Hồng Bàng thuộc phường 14 và 15, quận 5, được khởi công từ năm 1994, hoàn thành năm 1998 với quy mô 33 tầng, tổng diện tích xây dựng 100.000m². Công trình do Công ty Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 hợp tác cùng Công ty Kings Harmony Intl Ltd (Hồng Kông) xây dựng, tổng vốn đầu tư gần 60 triệu USD. Liên doanh để xây dựng và khai thác tòa nhà có hiệu lực 20 năm kể từ năm 1994. Theo giấy phép, công trình gồm có 3 tòa tháp có các chức năng căn hộ (gần 650 căn), văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại - giải trí, nhà xe và các tiện ích khác. Đến tháng 12-2014, hợp đồng liên doanh hết hiệu lực. Dự án trên đã được liên doanh bán cho Công ty cổ phần Đầu tư An Đông - công ty con của Công ty cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát - vào năm 2014, gồm những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại. Trên website của Vạn Thịnh Phát, dự án được giới thiệu vỏn vẹn một dòng ngắn ngủi: "Cơ sở kinh doanh: Trung tâm Thương mại Thuận Kiều là địa điểm mua sắm hấp dẫn du khách với những dãy gian hàng đẹp mắt, sang trọng và các tiện nghi giải trí mới lạ, đặc sắc".

Việc xuất hiện chủ mới là Công ty cổ phần Đầu tư An Đông trong khi Thuận Kiều Plaza đã hết hạn thuê đất, điều này xử lý thế nào? Một lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết: "Dự án đã hết hạn, thành phố tiếp tục cho thuê lại với thời hạn 50 năm, hiện nay đang thẩm định giá để cho thuê".

Như vậy, Vạn Thịnh Phát là chủ nối tiếp của Thuận Kiều Plaza, chắc chắn còn nhiều thủ tục pháp lý phải giải quyết, câu chuyện trước mắt chỉ là "làm mới" trung tâm thương mại, về lâu dài là chuyện khác, vì không thể bỏ ra nhiều trăm tỷ đồng mua lại một tòa nhà rồi để tiếp tục bỏ hoang vắng…

Theo chungcu12h.com

Thị trường BĐS HCM tăng trưởng mạnh 9 tháng vừa qua

Trong 9 tháng năm 2015, thị trường BĐS thành phố có sự tăng trưởng vượt bật cả về số lượng nguồn cung và sức tiêu thụ. Trong đó, ấn tượng nhất là số lượng nhà ở tồn kho trên địa bạn Tp.HCM từ con số trên 14 nghìn căn từ năm 2012, đến nay chỉ còn 3.402 căn.

Tóm tắt

Về phát triển khu đô thị, nhà ở, 9 tháng qua Sở Xây dựng đã thẩm định trình UBND Tp.HCM 78 dự án mới.

Về chương trình phát triển nhà ở tái định cư, theo báo cáo của Sở Xây dựng, 9 tháng của năm 2015, thành phố đã hoàn thành 5 dự án với tổng số 2.210 căn hộ. 

---

Bán gần hết số hàng tồn kho

Tại cuộc họp báo chiều 29/10, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, tính từ đầu năm đến nay, thành phố đã phát triển thêm 6,2 triệu m2 sàn xây dựng, nâng tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2011-2015 là 36,8 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân là 17,22 m2/người.

Ước đến hết năm 2015, thành phố sẽ phát triển thêm 2,36 triệu m2, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm giai đoạn 2011-2015 đạt 39,16 triệu m2 sàn và diện nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32 m2/người vào cuối năm 2015.

Về phát triển khu đô thị, nhà ở, 9 tháng qua Sở Xây dựng đã thẩm định trình UBND Tp.HCM 78 dự án mới. Trong đó, có 31 hồ sơ công nhận chủ đầu tư, diện tích sàn xây dựng tăng trên 5,9 triệu m2, tổng mức đầu tư dự kiến tăng trên 14 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, có 47 hồ sơ chấp thuận đầu tư, tăng 14 dự án so với cùng kỳ, diện tích sàn xây dựng tăng 1,9 triệu m2, quy mô tăng 16.836 căn hộ chung cư, 1.531 nhà ở riêng lẻ, với tổng mức đầu tư khoảng 61 nghìn tỷ đồng.

Cũng theo Sở Xây dựng, trong 9 tháng qua, đơn vị này không tiếp nhận hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Lũy kế đến nay, thành phố đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án, với quy mô 6.184 căn, tăng lên 1.626 căn thành 7.810 căn.

Về tình hình giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, tính từ đầu năm đến ngày 15/8, hạn mức cam kết cho vay là 2.169,89 tỷ đồng cho 2.995 khách hàng (so với cùng kỳ tăng 476,97 tỷ đồng, tăng 4,5 lần). Tốc độ giải ngân đạt 1.082,27 tỷ đồng (so với cùng kỳ tăng 528,99 tỷ đồng, tăng 2 lần). Lũy kế từ đầu chương trình cho đến nay, hạn mức cam kết cho vay là 4.048,91 tỷ đồng cho 5.223 khách hàng (1.058 tỷ đồng cho 4 doanh nghiệp và 2.989,41 tỷ đồng cho 5.214 cá nhân); giải ngân đạt 2.224,98 tỷ đồng.

“Tốc độ cho vay và giải ngân tăng nhanh là do nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn đang được xây dựng nhiều. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn cụ thể trong việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở của các đối tượng vay vốn tín dụng mua nhà”, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng nhận định.

Đặc biệt, báo cáo của Sở này còn cho thấy thống kê vào cuối năm 2012, có 14.490 căn hộ tồn kho. Lũy kế đến nay, các chủ đầu tư đã giải quyết bán được 11.088 căn hộ (chiếm 76,5%), còn lại 3.402 căn hộ (chiếm 23,48%). Thành phố cũng đã cho phép chuyển nhượng 10 dự án và đang thu lý 5 dự án nhà ở khác.

Nhu cầu nhà ở tái định cư rất lớn

Về chương trình phát triển nhà ở tái định cư, theo báo cáo của Sở Xây dựng, 9 tháng của năm 2015, thành phố đã hoàn thành 5 dự án với tổng số 2.210 căn hộ. Về chương trình 12.500 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, tính luỹ kế đến tháng 8/2015, đã bàn giao được gần 3.000 căn, đạt tỷ lệ 24%. Trong số gần 3.000 căn bàn giao, thành phố đã bố trí được gần 1.500 căn.

Ông Tuấn, cho biết thêm số căn hộ tái định cư chưa bố trí chủ yếu thuộc 2 dự án 12.500 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 và khu tái định cư Vĩnh Lộc B tại huyện Bình Chánh. Trên địa bàn hiện không có chuyện dư quỹ nhà tái định cư và để trống gây lãng phí, thành phố hiện đang tiếp tục thực hiện điều chuyển quỹ nhà tái định cư tại 2 dự án này để bố trí cho các dự án trọng điểm của thành phố cũng như các dự án thuộc các địa bàn lân cận có nhu cầu tái định cư. Trong đó, UBND Tp.HCM cũng đã chấp thuận chủ trương cho thực hiện đấu giá khoảng 1.000 căn hộ tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B để thực hiện các dự án tái định cư khác trên địa bàn.

Theo quy hoạch phát triển chung của thành phố đến năm 2025, dự báo nhu cầu nhà tái định cư tiếp tục tăng cao, riêng chương trình giải tỏa nhà ven kênh rạch từ nay đến năm 2025 cần đến 20.000 căn tái định cư.

Ngoài ra, theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn từ nay đến 2020 thành phố sẽ triển khai 462 dự án hạ tầng trọng điểm về đường giao thông, hạ tầng xã hội, công trình công cộng, tháo dỡ chung cư cũ với nhu cầu cần khoảng 28.168 căn nhà tái định cư để bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

Theo chungcu12h.com

TP HCM: Điều chỉnh quy hoạch dự án 628 - 630 Võ Văn Kiệt

UBND Thành phố vừa duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp cao ốc văn phòng - thương mại - khách sạn và chung cư tại số 628 - 630 đường Võ Văn Kiệt (số cũ 8 - 8bis đường Hàm Tử), phường 1, Quận 5.

Theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch, Khu phức hợp tại số 628 - 630 đường Võ Văn Kiệt có tổng diện tích 31.163,7 m2, quy mô dân số tối đa 3.716 người. Cơ cấu sử dụng đất gồm:

Đất thương mại dịch vụ gồm văn phòng, thương mại, khách sạn có diện tích 1 14.034,1 m2; Đất ở có diện tích 11.148,5 m2; Đất công viên cây xanh có diện tích 3.808,8 m2; Đất giao thông có diện tích 2.172,3 m2.

Dự án do Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vi Na làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến 7.000 tỷ đồng. Dự án trước đây có tên là Sai Gon Green Energy Tower, dự định được triển khai vào năm 2011, tuy nhiên do quá trình thoái vốn của Tập đoàn Điện Lực EVN nên ảnh hướng đến tiến độ. Sai Gon Green Energy Tower đã được điều chỉnh quy hoạch vài lần.

Khu phức hợp tại số 628 - 630 đường Võ Văn Kiệt có phía Nam, Đông Nam giáp đường Võ Văn Kiệt; phía Tây giáp chung cư 44 Nguyễn Biểu, đường Nguyễn Biểu và dân cư hiện hữu; Phía Bắc và Đông Bắc giáp ranh khu dân cư hiện hữu.

Theo chungcu12h.com

Vì sao Thuận Kiều Plaza “ngủ yên” hơn 17 năm?

Dự án được khởi công từ năm 1994, hoàn thành năm 1998 với quy mô 33 tầng, tổng diện tích xây dựng 100.000 m2. Vì sao Thuận Kiều Plaza “ngủ yên” nhiều năm?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, công trình Thuận Kiều Plaza do Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (nay thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) hợp tác cùng Công ty Kings Harmony Intl Ltd (Hong Kong) xây dựng, trong đó phía VN góp 25% tổng vốn xây dựng.

Công trình tọa lạc trên khu đất rộng 10.000 m2, nằm trên đường Hồng Bàng, một trong những trục đường chính nối trung tâm TP.HCM và khu vực Chợ Lớn.

Ngủ yên 17 năm
Dự án được khởi công từ năm 1994, hoàn thành năm 1998 với quy mô 33 tầng, tổng diện tích xây dựng 100.000 m2.

Thông tin từ Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cho biết hợp đồng liên doanh để xây dựng và khai thác tòa nhà Thuận Kiều có hiệu lực 20 năm kể từ năm 1994. Đến tháng 12-2014, hợp đồng liên doanh hết hiệu lực.

Dự án trên hiện đã được liên doanh bán cho Công ty CP đầu tư An Đông vào năm 2014, gồm những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại.

Sau khi mua lại, chủ đầu tư mới đã thương lượng mua lại toàn bộ các căn hộ đã bán cho người dân.

Nguồn tin này cũng cho biết các đơn vị liên quan hiện đang làm thủ tục để đóng tiền sử dụng đất trước khi trình phương án sửa chữa và nâng cấp lên cơ quan chức năng.

KTS Lưu Trọng Hải - nguyên trưởng phòng quản lý kiến trúc Sở Xây dựng TP.HCM và là một trong những chuyên viên được tham gia góp ý kiến dự án Thuận Kiều Plaza từ những ngày đầu - cho biết dự án này từng được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt của Q.5, một trong những quận đầu tiên, ngoài khu vực trung tâm TP.HCM như Q.1 và Q.3, có cao ốc quy mô lớn.

Tuy nhiên, do những sai lầm của chủ đầu tư mà các toan tính ban đầu đã 
bất thành.

“Qua các lần làm việc khi dự án bắt đầu triển khai, tôi thấy tòa nhà này hoàn toàn thiết kế theo phong cách nhà ở của người Hong Kong với mục tiêu chính là đón đầu dòng người di cư từ Hong Kong trước sự kiện Hong Kong được trao trả về Trung Quốc vào năm 1997” - ông Hải cho biết.

Cụ thể, chủ đầu tư thiết kế các căn hộ rất chật chội, như những “tổ chim”. Độ cao giữa các tầng khoảng 2,7m, các phòng trong căn hộ nhỏ lắt nhắt...

Tuy nhiên đến năm 1997, Nhà nước Trung Quốc có chính sách cởi mở đối với đặc khu Hong Kong nên không có làn sóng người Hong Kong di cư như nhà đầu tư dự đoán ban đầu. Như vậy, khách hàng của dự án lúc này chỉ là người dân ở khu Q.5.

“Sau 5 - 6 năm kể từ khi khánh thành vẫn không bán được căn hộ tại đây. Người ít tiền không có khả năng mua vì giá quá đắt, người có tiền lại không thích căn hộ kiểu như vậy. Đây là những lý do khiến toan tính ban đầu của nhà đầu tư đã bị thất bại” - ông Hải khẳng định.

Thiết kế căn hộ chưa phù hợp với xứ nhiệt đới
Được biết, khu căn hộ của dự án này tổng diện tích khoảng 60.000 m2, gồm 648 căn hộ chia đều cho ba tháp A, B, C với năm loại: loại căn hộ hai phòng ngủ tương đương 80m2, loại ba phòng ngủ khoảng 100m2, loại căn hộ mở rộng khoảng 180m2, loại hai tầng 154m2, loại hai tầng 195m2. Khu thương mại chiếm 20.000 m2, diện tích nhà để xe rộng 10.000 m2 và câu lạc bộ thể thao giải trí rộng 10.000 m2.

Theo KTS Lưu Trọng Hải, ngay từ khi dự án được triển khai, nhiều ý kiến đã đề nghị chủ đầu tư phải làm nhà rộng hơn, thoáng hơn cho phù hợp với xứ nhiệt đới, nhưng chủ đầu tư không chấp nhận.

Trong khi đó, do chưa có một công trình hiện đại nào trên địa bàn, lãnh đạo lúc bấy giờ của Q.5 rất muốn giữ chân chủ đầu tư, nên giữ quan điểm là chuyện thiết kế có phù hợp với thị trường hay không, căn hộ có bán được hay không phải do chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm. Vì vậy, TP chấp thuận.

Ông Hải cũng cho rằng do bên trong là những căn hộ nhỏ nên thiết kế hình dáng bên ngoài tòa nhà cũng bị ảnh hưởng, nhưng xét về mặt kiến trúc, công trình trên rất ổn, tương xứng với bố cục chung của TP. Về mặt cảnh quan thì bố cục này khá đẹp và phù hợp.

“Dù không đẹp bằng các tòa nhà ở Q.1 nhưng tòa nhà này cũng tạo được bộ mặt mới của đô thị khu vực này, chưa kể ưu thế là nằm cạnh một đường rất lớn, tạo được thế đứng rất tốt” - ông Hải nói.

Theo chungcu12h.com

Cushman & Wakefield: Thị trường BĐS Việt Nam thuộc nhóm rủi ro cao nhất

Trong bảng xếp hạng của Cushman & Wakefield, Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm 2014. Theo đó, thị trường Việt Nam đứng thứ 35 trong số 42 quốc gia mà công ty này nghiên cứu về chỉ số rủi ro.



Công ty Cushman & Wakefield vừa phát hành báo cáo nghiên cứu về “Các thị trường biên sơ khai & thị trường mới nổi trên Thế giới”, có bảng xếp hạng rủi ro của các quốc gia thuộc 2 thị trường này, bằng việc đánh giá rủi ro và cơ hội đối với khách thuê văn phòng tại các thị trường hấp dẫn nhất thề giới tại Châu Phi, Châu Mỹ và Châu Á.

“Bảng xếp hạng chỉ số rủi ro” của Cushman & Wakefield xem xét các mối đe dọa và cơ hội trên phạm vi toàn cầu cho các doanh nghiệp nhắm vào thị trường bất động sản để giúp Doanh nghiệp cân nhắc việc mở rộng hoặc di dời văn phòng, đồng thời cung cấp cái nhìn rõ hơn thông tin về những thị trường nào triển vọng nhất cho khách thuê trong năm 2016.

Về xếp hạng của Việt Nam, theo Bà Võ Thị Phương Mai – Phụ trách phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam thì “Trong bảng xếp hạng trên, Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm 2014. Lý do chính mà bà Võ Thị Phương Mai đưa ra là do đặc thù việc phân bổ đất đai tại Việt Nam đều dưới sự quan lý của Nhà nước, vì vậy điều này sẽ làm khó khăn hơn cho nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào BĐS và thúc đẩy giao dịch. Ngoài ra còn có nguyên nhân thủ tục còn nhiêu khê và chính sách thay đổi liên tục cũng đã khiến các nhà đầu tư chần chừ và nản lòng.

Các nước có vị trí cao nhất trong bảng xếp hạng có mức độ rủi ro thấp nhất.

Báo cáo của Cushman & Wakefield nhận định, mặc dù khu vực Đông Nam Á là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất trên thế giới với các thị trường then chốt VIPs (Việt Nam, Indonesia và Philippines), ba nước có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế. Thứ tự của ba nước trong bảng xếp hạng có sư giảm nhẹ do việc sở hữu bất động sản đang tạo ra nhiều vấn đề tranh cãi tại Việt Nam và Philippines trong khi tại Indonesia thì chi phí đăng ký bất động sản tăng cao. Mặc dù vậy, các quốc gia này là những thị trường tăng trưởng nổi bật đối với một số ngành công nghiệp.

Theo Cushman & Wakefield đánh giá những rủi ro trong việc mua cao ốc văn phòng tại những thị trường biên sơ khai và mới nổi đang được quan tâm nhất trên toàn cầu.

Do đó, ngoài việc tổng quan về thị trường văn phòng và chỉ số bất động sản có liên quan đến 42 quốc gia trên toàn cầu, mà công ty này còn thu thập dữ liệu để đưa ra chỉ số rủi ro.

Cushman & Wakefield cho biết: “Trong suốt hơn hai mươi năm qua, trọng tâm của nền kinh tế Thế giới đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt các nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi, họ cũng đặt mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận cao hơn tại các nền kinh tế đang phát triển này. Các quốc gia trên cũng ngày càng trở nên hấp dẫn khách thuê văn phòng – vốn gặp khó khăn tại các thị trường kinh tế lớn.”

Tuy nhiên, ở các nước này cũng đang đặt ra các thách thức mang tính cá nhân cho khách thuê và nhà đầu tư, đó là sự kém minh bạch thông tin, thông tin thiếu nhất quán và thay đổi liên tục, thiếu thông tin về quyền sở hữu bất động sản, bộ máy quan liêu và nạn tham nhũng đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này và gây ra các vấn đề trong quá trình thực thi pháp lý.

Theo chungcu12h.com

Tồn kho bất động sản giảm mạnh còn hơn 56.000 tỷ

Tồn kho BĐS giảm mạnh trong thời gian qua là do những diễn biến tích cực của thị trường BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM.

Theo số liệu từ  Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 56.286 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 72.262 tỷ đồng, tương đương giảm 56,21%; so với tháng 12/2013 giảm 38.172 tỷ đồng, giảm 40,41%; so với thời điểm 20/9/2015 giảm 3.109 tỷ đồng.

Trước đó, tính đến cuối 9/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 59.395 tỷ đồng (giảm 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm 20/8/2015). Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, lượng tồn kho BĐS trên thị trường đã giảm hơn 3.000 tỷ đồng.

Tồn kho BĐS giảm mạnh trong thời gian qua là do những diễn biến tích cực của thị trường BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM. Thị trường BĐS vẫn tiếp tục đà phục hồi và hứa hẹn sẽ sôi động hơn vào những tháng cuối năm khi hàng loạt dự án được tung ra thị trường sẽ kéo lượng tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Theo Bà Nguyễn Hoài An, quản lý cấp cao của CBRE cho biết, tồn kho bất động sản vẫn trong xu hướng giảm nhẹ. Các tháng cuối năm, theo thông lệ, lượng giao dịch sẽ tăng hơn vì tâm lý người dân thích mua nhà cuối năm. Vì thế từ nay đến cuối năm, tồn kho sẽ tiếp tục giảm tiếp. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy đà tăng trưởng của giá nhà đất.

Theo chungcu12h.com

Không gian xanh chuẩn của dự án Ehome 3

Việc xây dựng căn hộ "chuẩn xanh" không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn tạo ra môi trường sống trong lành cho cư dân và cộng đồng. Chính vì vậy, xu hướng này đang được nhà nước khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng.

Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay, số lượng các dự án căn hộ đáp ứng đồng thời các tiêu chí "xanh" nhưng có mức giá mềm là rất hiếm hoi. EHome 3 là một trong những trường hợp hiếm hoi đó.


Từ hơn 10 năm trước, tại nhiều quốc gia trên thế giới, trong xây dựng công trình, tiêu chí kiến trúc xanh đã được đặt ra và xem trọng. Việt Nam hiện nay cũng đang tiêu chuẩn hóa tiêu chí này, nhằm vận động, khuyến khích chủ đầu tư tham gia xây dựng các công trình thân thiện với môi trường.

Tuy nhiên, sản phẩm đạt tiêu chuẩn xanh, thoáng đãng, hài hoà thiên nhiên ở Sài Gòn không nhiều. Sở dĩ có tình trạng này là bởi, để đạt chuẩn xanh, các chủ đầu tư thường phải bỏ ra rất nhiều tiền của và công sức. Điều đó dẫn đến một nghịch lý là, chi phí xây dựng các công trình kiến trúc xanh thường cao hơn các công trình bình thường.

Theo quan điểm của các chuyên gia về kiến trúc và xây dựng, những công trình phải tốn kém chi phí, sử dụng vật liệu đắt tiền từ thiên nhiên thì không thể xem là kiến trúc xanh được, bởi vì tiết kiệm năng lượng phải được thực hiện ngay từ giai đoạn thiết kế - xây dựng.

Chính vì vậy, áp dụng các giải pháp kỹ thuật trong xây dựng sẽ đem lại công trình rẻ, thân thiện môi trường thì mới có thể gọi là xanh. Tóm lại là xanh, nhưng phải phù hợp với điều kiện kinh tế và khả năng tài chính của đa số người dân thì mới được coi là "chuẩn xanh".


Trao đổi với phóng viên, ông Lê Chiến Thắng – Giám Đốc khối Phát triển Kinh doanh Công ty CPĐTNam Long cho rằng, tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay có không nhiều những dự án đáp ứng được đồng thời cả hai yếu tố "xanh " và giá mềm như dòng sản phẩm EHome của Nam Long.

Trong chiến lược của Nam Long EHome là dòng sản phẩm với ba yếu tố chính: Giá cả hợp lý, tiết kiệm (Economy); môi trường sống xanh, sạch (Ecology) và hiệu quả sử dụng cao tức tính tiện nghi và chất lượng ổn định của căn hộ (Efficiency).

Cụ thể như tại EHome 3, dù diện tích toàn khu lên đến 63.000m2 nhưng Nam Long chỉ dành khoảng 40,8% cho mục đích xây dựng nhà ở (14 block căn hộ), phần còn lại ưu tiên cho mảng xanh. Đặc biệt, với gần 9.000m2 đất dành cho công viên cây xanh cùng nhiều tiện ích đáp ứng tiêu chuẩn sống của một khu dân cư quốc tế như hồ bơi, sân bóng rổ, sân cầu lông, câu lạc bộ cộng đồng, phòng tập gym, spa chăm sóc sức khỏe, nhà thuốc tây…

EHome 3 là một trong số ít những dự án nhà giá mềm có được tiện ích này. Có thể nói, với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ/căn hộ, EHome 3 là một trong những dự án sở hữu nhiều tiện ích nhất so với các dự án đồng giá.


Không chỉ có vậy, tại EHome 3, cư dân là một cộng đồng thân thiện, hiểu biết và văn minh. Những cư dân tại đây cùng nhau xây dựng văn hóa sống, làm từ thiện, gắn bó và chia sẻ một cách rất thân thiết. Đây là một điểm cộng rất lớn thu hút người dân đến an cư mà không phải dự án nào cũng may mắn có được.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản hiện nay đang ở đáy của thị trường, cùng với đó chủ đầu tư và ngân hàng cũng đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất dành cho người mua nhà. Theo đó, những gia đình có thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua 1 căn nhà trả góp. Đơn cử như tại EHome 3 của Nam Long, tiền trả góp hàng tháng là 8 triệu đồng cho căn nhà khoảng 1 tỷ đồng, diện tích 63m2.

Theo các chuyên gia bất động sản, sự “đắt khách” của EHome 3 thời gian vừa qua cho thấy dòng căn hộ xanh này đang có nguồn cầu rất lớn. Đây hứa hẹn sẽ là cuộc chơi nhiều thách thức nhưng cũng đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp trong thời gian tới.


EHome 3 đã bán 1700 căn hộ, bàn giao 1200 căn. Hiện dự án đang mở bán những block cuối cùng, có vị trí đẹp nhất (A10, A11) vào đầu tháng 10/2015.

Thời gian bàn giao block B2, A7, A8: Tháng 11/2015.

Dự kiến bàn giao block A10, A11: Quý 4/2016.

Địa chỉ dự án: Đường Hồ Học Lãm, Q. Bình Tân, TP. HCM

Hotline: 0909 666 023

Gỡ khó cho việc bảo lãnh dự án hình thành trong tương lai

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị cần có cơ chế phù hợp để triển khai thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong tình hình của thị trường bất động sản hiện nay.





Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, hiện nay, phần lớn các ngân hàng thương mại khi thực hiện bảo lãnh ngân hàng đều yêu cầu bên được bảo lãnh (chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai) phải ký quỹ bằng tiền mặt bằng với giá trị bảo lãnh, hoặc phải có tài sản bảo đảm có giá trị tương đương khoảng 1,3-1,4 lần giá trị được bảo lãnh. Nếu thực hiện theo quy định này thì không khả thi vì các dự án bất động sản hầu hết đều có giá trị rất lớn, nhưng trong thực tế, nguồn vốn tự có của một số ngân hàng thương mại không lớn, không đủ để bảo lãnh cho nhiều dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, có nhiều chủ đầu tư lại không sẵn có nguồn tiền mặt để thực hiện ký quỹ, trong lúc gần như các tài sản của chủ đầu tư cũng đã được thế chấp, nên cũng không còn đủ tài sản bảo đảm để thực hiện bảo lãnh ngân hàng. Mặt khác, theo quy định thì chủ đầu tư đã phải giải chấp nhà ở hình thành trong tương lai trước khi bán cho người tiêu dùng. Đồng thời, chủ đầu tư dự án vẫn phải tìm kiếm nguồn vốn khác (kể cả phải đi vay ngoài xã hội) để chi trả cho nhà thầu, nhà cung ứng vật liệu xây dựng, trang thiết bị, chi phí quản lý... để hoàn thành công trình nhà ở bàn giao cho khách hàng.

Trong khi, Điều 17 Thông tư 07/2015/TT-NHNN ngày 25/06/2015 của Ngân hàng Nhà nước đã quy định: "1. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thỏa thuận với các bên có liên quan về việc áp dụng biện pháp bảo đảm hoặc không áp dụng biện pháp bảo đảm đối với nghĩa vụ hoàn trả số tiền trả thay khi phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. 2. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài quy định nguyên tắc và điều kiện cụ thể của việc áp dụng từng biện pháp bảo đảm hoặc không áp dụng biện pháp bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nghiệp vụ bảo lãnh, giao dịch bảo đảm và theo quy định nội bộ của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài."

Để triển khai điều này, thì Ngân hàng Nhà nước cần phải có hướng dẫn cụ thể hơn, tạo khung pháp lý có tính khả thi để các ngân hàng thương mại thực hiện thống nhất. HoREA đề nghị:

Ngân hàng Nhà nước có văn bản chỉ đạo các ngân hàng thương mại xây dựng "quy định nội bộ của tổ chức tín dụng" theo hướng ngân hàng ưu tiên thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, mà chủ đầu tư không cần phải ký quỹ, hoặc không cần phải có tài sản bảo đảm, trong trường hợp tất cả các chủ thể liên quan đến dự án đó. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần yêu cầu ngân hàng thương mại có trách nhiệm giám sát dòng tiền của dự án, qua đó, ngân hàng có điều kiện để nắm được quá trình hình thành bất động sản trong tương lai.

Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại không áp dụng biện pháp bảo đảm bằng tài sản cho các trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản có uy tín thương hiệu; có năng lực, đang triển khai thực hiện dự án đúng kế hoạch, tiến độ...

Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép trường hợp người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không yêu cầu phải có bảo lãnh ngân hàng, thì không bắt buộc chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh ngân hàng (Trường hợp này xảy ra đối với các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu và được người tiêu dùng tin cậy).

Do đặc thù hoạt động của thị trường bất động sản, hầu hết chủ đầu tư đều bán nhà ở hình thành trong tương lai theo từng đợt, thanh toán cũng theo tiến độ thực hiện dự án, nên Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại có phương thức vận dụng thích hợp khi thực hiện bảo lãnh ngân hàng, không để việc bảo lãnh ngân hàng trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư, hoặc làm phát sinh thêm chi phí mà có thể người tiêu dùng là người phải gánh chịu khi mua nhà.

HoREA cũng đề nghị Chính phủ cho thí điểm các công ty bảo hiểm có năng lực được tham gia thực hiện bảo hiểm rủi ro trong giao kết hợp đồng mua bán (hoặc thuê mua) nhà ở hình thành trong tương lai. Việc cho phép công ty bảo hiểm tham gia sẽ làm tăng thêm nguồn lực để bảo vệ người tiêu dùng, đồng thời với phương thức hoạt động bảo hiểm (không cần tài sản đảm bảo, chỉ thu phí bảo hiểm) sẽ không là gánh nặng cho doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Theo chungcu12h.com

Biệt thự, nhà liền kề quận 9 đang cực kì HOT

Thị trường phân khúc biệt thự, nhà liên kế TP. HCM có tình hình hoạt động tốt nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh. Trong đó, Quận 9 thay thế Gò Vấp trở thành nguồn cung lớn nhất...

Lợi thế hạ tầng


Những năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông bao gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm.

Hiện nay, nhiều dự án đã được đưa vào sử dụng như: Hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội…đã rút ngắn thời gian đi lại từ khu vực này đến trung tâm thành phố. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe toàn tuyến giúp rút ngắn thời gian lưu thông từ Quận 9 đến trung tâm thành phố chỉ còn vài phút. Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến đi vào hoạt động sẽ thay đổi diện mạo đô thị của khu vực.

Không dừng lại ở đó, Quận 9 còn được hưởng lợi từ Khu Công nghệ cao, nhu cầu thuê nhà ở của hàng ngàn chuyên gia đang làm việc tại đây rất lớn và sẽ nhiều hơn khi khu phức hợp SEHC của Samsung đi vào hoạt động vào quý 2/2016.

Mặc dù nằm ở vị trí chiến lược, nhưng hiện nay mặt bằng giá bất động sản tại Quận 9 còn rất mềm so với tiềm năng phát triển, với mức giá 18 triệu đồng/m2 khách hàng đã có thể sở hữu đất có luôn nhà diện tích khoảng 150m2. Trong khi với cùng số tiền đầu tư này, người mua chỉ có thể sở hữu một căn hộ khoảng 77m2 ở Quận 2. Như vậy, rõ ràng người mua nhà sẽ có được giá trị gia tăng rất cao khi khu vực này ngày càng phát triển tốt hơn.

Điều đáng nói là Quận 9 đang sở hữu một quỹ đất rất lớn, trong khi tại các quận khác và trung tâm thành phố thì quỹ đất được khai thác gần như triệt để, với mật độ dày đặc. Mặt khác, tâm lý của của khách hàng vốn chuộng nhà phố, vì họ quan niệm việc mua nhà phố mang lại cho mình cảm giác là người chủ thực sự của tài sản đó. Nên về cơ bản Quận 9 rất phù hợp cho các đơn vị phát triển các dự án, đây cũng là nguyên nhân khiến phân khúc biệt thự, nhà liên kế tại đây có thanh khoản tốt hơn so với khu vực khác.

Báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được Savills công bố cũng cho thấy, thị trường biệt thự, nhà liên kế TP. HCM có tình hình hoạt động tốt nhờ nguồn cung sơ cấp tăng mạnh; trong đó, Quận 9 thay thế Gò Vấp trở thành nguồn cung lớn nhất. Đặc biệt là các dự án có tiện ích nội khu hoàn thiện, nhà đầu tư uy tín và những phương thức thanh toán linh hoạt thu hút người mua.

Đón đầu cơ hội

Là một trong bốn tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu, với tầm nhìn chiến lược, sở hữu quỹ đất lớn M.I.K đã và đang phát triển thành công các dự án cao cấp tại Quận 9 như: Khu Biệt thự biệt lập kiểu Mỹ Villa Park, Nhà phố biệt lập an ninh hai mặt giáp sông Park Riverside, Valencia Riverside, River Terrace…

Nhằm nâng tầm chất lượng sản phẩm và mang lại chất lượng tốt nhất cho khách hàng, M.I.K Corporation đã mời Hòa Bình làm Nhà thầu chính cho dự án Park Riverside, một trong những dự án Nhà phố biệt lập an ninh đáp ứng được nhu cầu khắc khe về nhà ở của khách hàng về cuộc sống xanh mát, an ninh và an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Park Riverside với vị trí chiến lược, tọa lạc tại Trung tâm Quận 9, gần Khu Công nghệ cao, giao thông thuận tiện, chỉ cách điểm nút giao thông Vành Đai 2 – cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 1km, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Dự án còn được thiên nhiên ban tặng cảnh quan xanh mát quanh năm, với hai mặt giáp sông, hai hồ cảnh quan rộng hơn 1,2ha, diện tích cây xanh, mặt nước, đường nội bộ lên đến 2,4ha và công viên dọc bờ sông trải dài gần bến du thuyền... Do đó, cư dân Park Riverside sẽ được tận hưởng một cuộc sống trong lành nhất ngay thành phố.


Khu Nhà phố biệt lập an ninh Park Riverside với mức giá chỉ từ 18 triệu đồng/ m2 sở hữu đất có luôn nhà.

Đặc biệt là hệ thống an ninh đa lớp với hàng rào, tường bao toàn thể khu dân cư, hệ thống bảo vệ 24/7, hệ thống camera toàn khu sẽ mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cư dân nơi đây.

Park Riverside còn được tích hợp các đầy đủ các tiện ích của một khu căn hộ cao cấp, hơn 20 tiện ích biệt lập như hồ bơi, phòng tập gym - spa, sân cầu lông, bóng rổ, sân tennis, siêu thị Mini Mart, khu cà phê cao cấp, vườn nướng BBQ, công viên cây xanh, đường chạy bộ ven sông, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em… Bên cạnh đó, trong vòng bán kính chưa đầy 2km là hệ thống các trường học công lập, quốc tế, siêu thị và bệnh viện…

Khu Nhà phố biệt lập an ninh Park Riverside với 2 hồ cảnh quan 1,2ha và diện tích cây xanh, mặt nước, đường nội bộ lên đến 2,4ha

Nhằm tri ân khách hàng, nhà phát triển dự án đã đưa ra chương trình ưu đãi “Hái táo vàng cùng M.I.K”. Theo đó, khách hàng nhà sẽ được nhận ngay 1 lượng vàng SJC cùng 1 voucher nghỉ dưỡng cho 2 người tại resort cao cấp Sol House Phú Quốc và trúng ngay một trong 4 sản phẩm của Apple đang được thị trường săn đón là MacBook Gold, iPhone 6S Plus Gold, iPad Pro Gold, iPhone 6S Gold. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng các chính sách ưu đãi như thanh toán 30% nhận nhà, được hỗ trợ 100% lãi suất trong 2 năm đầu.

Khách hàng quan tâm dự án vui lòng liên hệ: Phòng Kinh doanh Park Riverside, P. Phú Hữu, Q.9, TP HCM – Hotline 24/7:  0909 666 023

Khách hàng có thể tham khảo thêm dự án nhà phố, biệt thự Melosa Garden của chủ đầu tư Khang Điền, quận 9, TP Hồ Chí Minh - Hotline 24/7: 0907.667.889

Theo Báo chungcu12h.com

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh "sốt" sản phẩm cao cấp

Tính từ đầu tháng 9/2015 đến nay, địa ốc Tp.HCM đã chứng kiến sự ồ ạt tung sản phẩm nhà ở cao cấp ra thị trường. Một điểm lạ nữa, để có thể “giành” được khách hàng, một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán.

Tóm tắt

CBRE cho biết trong quý 3/2015, có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. 

Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

---

Dày đặc nhà cao cấp

Tiêu điểm trong tháng 9 vừa qua, tập đoàn Novaland đã chính thức công bố 7 dự án cao cấp tại Tp.HCM, gồm Sunrise Cityview (quận 7), Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở quận Phú Nhuận), The Park Avenue (quận 11) và Duxton Residence (quận Tân Bình). Theo thông tin từ Novaland, căn hộ từ các dự án này có đều giá bán trên 2 tỉ đồng mỗi căn.

Ngày 24/9, công ty BĐS Nam Tiến đã mở bán dự án The Southern Dragon, tại số đường Âu Cơ, quận Tân Phú. Dự án do công ty Sơn Thuận làm chủ đầu tư, gồm gần 800 căn hộ. Hiện dự án đã xây đến tầng 10 và dự kiến quý 4/2016 sẽ giao nhà cho khách hàng, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.

Mới đây nhất, công ty địa ốc An Gia ngày 4/10 đã giới thiệu ra thị trường 480 căn hộ (1,4 tỷ đồng/căn) thuộc dòng cao cấp An Gia Skyline tại quận 7. Đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp này có sự hợp tác vốn theo tỷ lệ 50/50 với quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.

Trước đó một ngày, công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát cũng đã giới thiệu dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (hay còn gọi là Hưng Phát Silver Star) ra thị trường. Dự án được xây dựng tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án có qui mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ, với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn.

Đầu tháng 10 vừa qua công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt cùng hệ thống siêu thị dự án Miền Nam đã tung ra dòng sản phẩm cao cấp The Everrich Infinity giai đoạn 2 ngay trong trung tâm với giá từ 1,6 tỷ/1 căn 1 Phòng ngủ; 3,2 tỷ/1 căn 2 phòng ngủ. Với hơn 700 căn hộ trong khu compound đầy đủ các tiện ích từ hồ bơi, siêu thị, phòng khám, spa,...

Trong khi đó, công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng chuẩn bị tung ra thị trường 207 nền nhà phố và 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới  mang tên Him Lam Phú Đông ở quận Thủ Đức. Một chủ đầu tư khác là Kusto Home cũng sắp triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) ở quận 2 với quy mô 1.000 căn hộ có giá bán từ vài tỉ đồng mỗi căn. Trong tuần này, công ty Đại Quang Minh tung ra thị trường hai dự án cao cấp mới trong khu đô thị Sala với quy mô 730 căn là dự án Sarica (130 căn) và Sadora (600 căn).

Như vậy, chỉ từ đầu tháng 9/2015 đến nay, các chủ đầu tư đã công bố hàng chục dự án căn hộ với các sản phẩm cao cấp, với tổng số lượng ước tính khoảng 5.000 căn.

Trước đó, thị trường Tp.HCM đã có nguồn cung rất lớn căn hộ cao cấp đến từ các dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup với 10.000 căn, Masteri Thảo Điền (quận 2) của công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền với 3.000 căn, Sala (quận 2) của công ty Đại Quang Minh với trên 6.000 căn, The Gold View của tập đoàn TNR Holdings trên 1.900 căn, dự án Grand Riverside của Tiến Phát có 240 căn...

Liệu có bội cung?

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2015, số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, The Gold View, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.

Còn trong quý 3, CBRE cho biết có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng qua, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

Một chuyên gia nước ngoài có nhiều nằm làm việc tại Việt Nam nhận xét rằng hầu hết các chủ đầu tư đều lý giải quyết định khởi động dự án vào thời điểm này là để đón đầu thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2015 - 2016. Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

“Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS cùng sự thay đổi của các chính sách liên quan đến người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam góp phần gia tăng khách hàng có nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp. Tốc độ giao dịch và tính tăng khoản quý sau luôn cao hơn quý trước cho thấy phân khúc này chưa rơi vào tình trạng bội cung” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nhu cầu BĐS cao cấp luôn luôn có. Sở dĩ trước đây BĐS cao cấp tồn kho là do diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích nhìn chung chưa được như mong muốn của người mua nhà, bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cao nên tiêu thụ khó.

Hiện các nhà phát triển BĐS đã phát triển các sản phẩm phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn, cùng với đó là sự hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Thêm vào đó, Luật Nhà ở cũng đã mở cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà nên tăng thêm nguồn cầu cho thị trường BĐS cao cấp.

Ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing Văn phòng Tp.HCM, Công ty TNR Holdings Việt Nam cho biết thêm, thị trường BĐS đang ngày càng thanh lọc hơn. Những dự án chụp giật, chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín không còn cơ hội bán hàng bởi người mua tìm hiểu rất kỹ dự án với nhiều sự lựa chọn. “Không phải những chung cư giá rẻ mà chính những căn hộ đẳng cấp với uy tín cùng chất lượng đảm bảo đang đặt nền móng và lấy lại lòng tin cho thị trường BĐS. Cũng giống như việc xây nhà từ móng, các dự án muốn hút khách vẫn phải đảm bảo yếu tố đầu tiên là chất lượng và tiến độ”, ông Phương nhận định.

Liên hệ phòng KD siêu thị dự án Cen Group để biết thêm chi tiết: 0909.666.023

Xin chân thành cảm ơn!

Dự án căn hộ Thành Thái quận 10

Dự án tổ hợp cao ốc King Center, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ để biết thêm chi tiết: 0907.667.889  - 0909.666.023

Phối cảnh dự án King Center Thành Thái

1.    Tổng quan về dự án:

-       Tên dự án: Căn hộ King Center 

-       Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị Long Giang

-       Diện tích dự án: 74.175 m2

-       Mật độ xây dựng:  

-       Địa điểm: 7/28 Thành Thái, Phường 14, Quận 10, TP Hồ Chí Minh

-       Quy mô dự án: 3 Block A, B, C

-       Hình thức sở hữu: Sổ hồng – vĩnh viễn

2.    Vị trí, tiện ích:

Cao ốc King Center tọa lạc tại vị trí vàng quận 10, được coi là tuyến phố đẹp và rộng rãi, giao thông cực kì thuận tiện. …

-       Với vị trí trung tâm: là nơi giao thoa giữa các quận trung tâm như quận 5, quận 3, quận 10, ...

-       Là khu vực có hạ tầng kĩ thuật đồng bộ, hoàn hảo. Xung quanh là các siêu thị, trung tâm thương mại sầm uất

Vì nằm ở vị trí được coi là trung tâm bậc nhất thủ đô nên xung quanh dự án Xi Grand Court có đầy đủ các tiện ích từ

-       Hệ thống các trường tiểu học, cấp 1, cấp 2, cấp 3

-       Hệ thống chợ, siêu thị, bệnh viện

Đặc biệt với đầy đủ các tiện ích như lối đi nội bộ với đầy mảng xanh, khuôn viên trong lành, xanh mát , hồ bơi rộng rãi, khu sinh hoạt cộng đồng… Thì đây sẽ là 1 nơi ở lý tưởng cho mọi gia đình.

3.    Quy mô dự án:

Dự án bao gồm 3 tòa nhà. Trong đó Block A cao 30 tầng, Block B cao 29 tầng, Block C cao 28 tầng gồm hơn 462 căn hộ để ở. Và 1 khối nhà phức hợp cao 25 tầng bao gồm 114 căn hộ cho thuê

Trong đó có 1 tầng hầm thông nhau giữa các tòa với diện tích 15.269 m2

Từ tầng  trở lên là các căn hộ được thiết kế thoáng mát, từ 2 đến 3 phòng ngủ phù hợp với từng gia đình.

-     Diện tích các căn hộ:

-    

4.    Giá bán căn hộ:

-       Giá bán căn hộ

-       Ngân hàng

5.    Quy trình thanh toán:

- Đợt 1: Thanh toán 

- Đợt 2: 

- Đợt 3: 

- Đợt 4: 

   - Đợt 5: 

Quý khách có nhu cầu tìm hiểu, xem thực tế, chọn căn, tầng hướng đẹp hãy liên lạc trực tiếp với ban quản lý dự án:

HOTLINE 24/24: 0907.667.889    ---    0909.666.023