Một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán

Một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán

Tính từ đầu tháng 9/2015 đến nay, địa ốc Tp.HCM đã chứng kiến sự ồ ạt tung sản phẩm nhà ở cao cấp ra thị trường. Một điểm lạ nữa, để có thể “giành” được khách hàng, một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán.

The gold view quận 4 - TNR Holding tăng giá 2-4% trong đợt mở bán 2
phối cảnh căn hộ the gold view
Tóm tắt
CBRE cho biết trong quý 3/2015, có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. 
Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

Dày đặc nhà cao cấp
Tiêu điểm trong tháng 9 vừa qua, tập đoàn Novaland đã chính thức công bố 7 dự án cao cấp tại Tp.HCM, gồm Sunrise Cityview (quận 7), Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở quận Phú Nhuận), The Park Avenue (quận 11) và Duxton Residence (quận Tân Bình). Theo thông tin từ Novaland, căn hộ từ các dự án này có đều giá bán trên 2 tỉ đồng mỗi căn.
Ngày 24/9, công ty BĐS Nam Tiến đã mở bán dự án The Southern Dragon, tại số đường Âu Cơ, quận Tân Phú. Dự án do công ty Sơn Thuận làm chủ đầu tư, gồm gần 800 căn hộ. Hiện dự án đã xây đến tầng 10 và dự kiến quý 4/2016 sẽ giao nhà cho khách hàng, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.
Mới đây nhất, công ty địa ốc An Gia ngày 4/10 đã giới thiệu ra thị trường 480 căn hộ (1,4 tỷ đồng/căn) thuộc dòng cao cấp An Gia Skyline tại quận 7. Đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp này có sự hợp tác vốn theo tỷ lệ 50/50 với quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.
Trước đó một ngày, công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát cũng đã giới thiệu dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (hay còn gọi là Hưng Phát Silver Star) ra thị trường. Dự án được xây dựng tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án có qui mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ, với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn.
Đầu tháng 10 vừa qua công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt cùng hệ thống siêu thị dự án Miền Nam đã tung ra dòng sản phẩm cao cấp The Everrich Infinity giai đoạn 2 ngay trong trung tâm với giá từ 1,6 tỷ/1 căn 1 Phòng ngủ; 3,2 tỷ/1 căn 2 phòng ngủ. Với hơn 700 căn hộ trong khu compound đầy đủ các tiện ích từ hồ bơi, siêu thị, phòng khám, spa,...
Liệu có bội cung?
Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2015, số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, The Gold View, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.
Hiện các nhà phát triển BĐS đã phát triển các sản phẩm phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn, cùng với đó là sự hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Thêm vào đó, Luật Nhà ở cũng đã mở cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà nên tăng thêm nguồn cầu cho thị trường BĐS cao cấp.
Ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing Văn phòng Tp.HCM, Công ty TNR Holdings Việt Nam cho biết thêm, thị trường BĐS đang ngày càng thanh lọc hơn. Những dự án chụp giật, chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín không còn cơ hội bán hàng bởi người mua tìm hiểu rất kỹ dự án với nhiều sự lựa chọn. “Không phải những chung cư giá rẻ mà chính những căn hộ đẳng cấp với uy tín cùng chất lượng đảm bảo đang đặt nền móng và lấy lại lòng tin cho thị trường BĐS. Cũng giống như việc xây nhà từ móng, các dự án muốn hút khách vẫn phải đảm bảo yếu tố đầu tiên là chất lượng và tiến độ”, ông Phương nhận định.
Liên hệ phòng KD dự án Căn hộ the gold view để biết thêm chi tiết: 0909.666.023
Website: chungcu12h.com/chi-tiet-san-pham/178-can-ho-the-gold-view-346-ben-van-don.html



Mua căn hộ The Goldview với nhiều ưu đãi trong tháng 11

Từ ngày 7-29/11, khách mua căn hộ The Gold View sẽ được miễn phí 100% chi phí quản lý trong vòng 5 năm với giá trị lên tới 120 triệu đồng. Ngoài ra, khách hàng sẽ có cơ hội nhận phiếu bốc thăm trúng thưởng các quà tặng với tổng giá trị lên đến 1,5 tỷ đồng bao gồm xe hơi Honda City, xe máy Piaggio Vespa Sprint, xe Honda SH 2016, xe AirBlade, TV màn hình LED 48inch, thẻ Master Card…

The GoldView - Không gian sống hoàn hảo bậc nhất trung tâm TP. Hồ Chí Minh
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi về tài chính cho khách hàng sở hữu căn hộ The GoldView, TNR Holdings Việt Nam phối hợp với đối tác tài chính chiến lược Maritime Bank đưa ra gói giải pháp tài chính. Theo đó người mua có thể chọn gói lãi suất ưu đãi 0% trong 12 tháng đầu tiên hoặc lãi suất 3,99% trong 18 tháng đầu tiên. Thủ tục giải ngân nhanh chóng và thời hạn vay lên đến 20 năm.
Theo TNR Holdings Việt Nam và đơn vị phân phối dự kiến lễ mở bán căn hộ The GoldView đợt tiếp theo sẽ được tổ chức vào cuối tháng 11 với mức giá 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Người mua căn hộ The GoldView được hưởng phương thức thanh toán linh hoạt và tùy vào các lựa chọn thanh toán sẽ nhận được mức chiết khấu.
polyad
Vườn treo và đài phun nước rộng 750m2 cách mặt đất 80m.
Dự án The GoldView được quản lý, điều hành và phát triển độc quyền bởi TNR Holdings Việt Nam, tọa lạc ngay mặt tiền Bến Vân Đồn, quận 4, TP HCM. Từ dự án di chuyển thuận lợi tới các khu vực quận 1, quận 2, quận 7, quận 5…
Khu phức hợp này có nhiều tiện ích nội khu đồng bộ và hiện đại như 3 hồ bơi rộng 685m2, trong đó có 2 hồ bơi cho trẻ em và người lớn tại tầng 5 tháp A, hồ tràn tại tầng thượng tháp B kết hợp với khu cafeteria, khu tiệc nướng. Trung tâm thương mại rộng 18.431m2 được quản lý bởi CBRE. Phòng sinh hoạt cộng đồng với phòng tập gym, yoga, phòng đọc sách, khu vui chơi và vận động cho trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng và đường chạy bộ nội khu… Dự án còn sở hữu khu vườn treo và đài phun nước rộng 750m2, cách mặt đất hơn 80m2 tạo điểm nhấn cho không gian sống xanh.
polyad
Trung tâm thương mại rộng 18.431m2 được quản lý bởi CBRE
Không chỉ được điều hành, quản lý và phát triển độc quyền bởi thương hiệu TNR Holdings Việt Nam, The GoldView còn được bảo chứng từ các thương hiệu uy tín như Coteccons CBRE, Artelia Group, Maritime Bank…
Hotline: 0909.666.023

Vietcombank chính thức bảo lãnh tất cả dự án của Phú Mỹ Hưng

Người mua nhà tại Phú Mỹ Hưng rất an tâm bởi các dự án do đơn vị này đầu tư được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh.

600 tỷ đồng bảo lãnh cho dự án Phú Mỹ Hưng
Mới đây, Vietcombank Nam Sài Gòn và Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã ký kết thỏa thuận hợp tác và hợp đồng bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ tài chính cho khách hàng mua nhà dự án do Phú Mỹ Hưng đầu tư.
Theo thỏa thuận, Vietcombank Nam Sài Gòn đã cấp cho Phú Mỹ Hưng hạn mức bảo lãnh với tổng giá trị là 600 tỷ đồng. Khoản tiền này, ngân hàng dùng để bảo lãnh đối với các khách hàng mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của tất cả các dự án do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư.
Vietcombank Nam Sài Gòn sẽ cấp Thư bảo lãnh cho khách hàng theo đề nghị của công ty Phú Mỹ Hưng nhằm đảm bảo việc thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Hợp đồng mua bán nhà đã ký kết với khách hàng.
Trong trường hợp, Phú Mỹ Hưng chậm tiến độ theo cam kết với khách hàng, Vietcombank Nam Sài Gòn sẽ sử dụng ngân sách trong gói bảo lãnh phục vụ cho công tác hoàn trả tiền mua nhà cho người mua. Tuy nhiên, mức độ chậm tiến độ đối với các dự án do Phú Mỹ Hưng đầu tư chưa từng xảy ra.
Ngân hàng tin tưởng vì sự uy tín
Thực tế, việc bảo lãnh cho người mua nhà không phải là việc đơn giản. Mức độ trách nhiệm và rủi ro phía ngân hàng rất lớn. Nếu như chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng tiến độ xây dựng, ngân hàng lại yếu về nghiệp vụ bảo lãnh là ngân hàng bảo lãnh sẽ bị thiệt hại nặng nề. Điều đó lý giải vì sao nhiều ngân hàng vẫn không được phép bảo lãnh dự án, cũng như không có nhiều dự án được ngân hàng đứng ra nhận bảo lãnh.
Dựa vào bề dày lịch sử cùng với thực chứng qua quá trình phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) để khẳng định về yếu tố uy tín của Phú Mỹ Hưng. Qua tìm hiểu được biết, trong suốt hơn 22 năm qua, đơn vị này luôn thực hiện đúng cam kết tiến độ với khách hàng. Đến nay, có 90 công trình đã được đưa vào sử dụng, trong đó nhiều dự án còn giao nhà trước thời hạn cam kết.
Dự án mới nhất của Phú Mỹ Hưng là Hưng Phúc - Happy Residence cũng được ngân hàng Vietcombank bảo lãnh
Không chỉ vậy, chủ đầu tư này còn nỗ lực để mang lại nhiều giá trị gia tăng hơn cho khách hàng thông qua công tác quy hoạch, đầu tư cho không gian khu đô thị. Phú Mỹ Hưng hiện được xem là khu đô thị kiểu mẫu, với quy hoạch đồng bộ về tiện ích, hạ tầng.
Với năng lực đã được chứng thực, cùng với mối hợp tác lâu dài giữa hai bên, vì vậy, Phú Mỹ Hưng mới được Vietcombank Nam Sài Gòn cấp hạn mức bảo lãnh. Điều đặc biệt là đến thời điểm này, Phú Mỹ Hưng là đơn vị phát triển bất động sản đầu tiên trên cả nước được ngân hàng cấp hạn mức bảo lãnh tín dụng cho các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Người mua nhà tại Phú Mỹ Hưng sự an tâm được nhân đôi
Với sự đồng hành của Vietcombank Nam Sài Gòn, khách mua căn hộ của dự án Hưng Phúc – Happy Residence sẽ càng an tâm vì sẽ nhận được Thư bảo lãnh của ngân hàng. Đây là dự án mà Phú Mỹ Hưng công bố ra thị trường trong tháng 10 vừa qua và đã nhận được sự quan tâm của khách hàng. Kết quả là, 99% căn hộ giới thiệu đã được khách hàng đặt quyền giữ chỗ chỉ sau 45 phút công bố.
Đợt tiếp theo của dự án Hưng Phúc - Happy Residence sẽ được chủ đầu tư công bố vào ngày 22/11
Thêm vào đó, dự án này có vị trí rất thuận lợi. Nằm cạnh khu Thương mại Tài chính Quốc tế và khu The Crescent, nơi này hiện tập trung nhiều công ty, thương hiệu lớn thuộc các ngành kinh tế then chốt về thương mại, tài chính, dịch vụ quốc tế đang hoạt động. Bởi vậy, ngoài một chốn an cư tiện nghi thì các căn hộ này còn có khả năng sinh lợi tốt thông qua việc cho thuê nhà ở.
Hưng Phúc – Happy Residence gồm 4 tòa nhà cao 19 tầng với 554 căn hộ và 13 cửa hiệu. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng thuộc khu Nam Viên. Ngày 22/11, đợt tiếp theo của dự án Hưng Phúc – Happy Residence là tòa nhà B sẽ được giới thiệu. Điểm nổi trội của tòa nhà B là view nhìn của các căn hộ trực diện cảnh quan nội khu dự án như hồ bơi, hoa viên.

Một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán

Tính từ đầu tháng 9/2015 đến nay, địa ốc Tp.HCM đã chứng kiến sự ồ ạt tung sản phẩm nhà ở cao cấp ra thị trường. Một điểm lạ nữa, để có thể “giành” được khách hàng, một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán.

dự án empire city
Tóm tắt
CBRE cho biết trong quý 3/2015, có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. 
Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

Dày đặc nhà cao cấp
Tiêu điểm trong tháng 9 vừa qua, tập đoàn Novaland đã chính thức công bố 7 dự án cao cấp tại Tp.HCM, gồm Sunrise Cityview (quận 7), Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở quận Phú Nhuận), The Park Avenue (quận 11) và Duxton Residence (quận Tân Bình). Theo thông tin từ Novaland, căn hộ từ các dự án này có đều giá bán trên 2 tỉ đồng mỗi căn.
Ngày 24/9, công ty BĐS Nam Tiến đã mở bán dự án The Southern Dragon, tại số đường Âu Cơ, quận Tân Phú. Dự án do công ty Sơn Thuận làm chủ đầu tư, gồm gần 800 căn hộ. Hiện dự án đã xây đến tầng 10 và dự kiến quý 4/2016 sẽ giao nhà cho khách hàng, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.
Mới đây nhất, công ty địa ốc An Gia ngày 4/10 đã giới thiệu ra thị trường 480 căn hộ (1,4 tỷ đồng/căn) thuộc dòng cao cấp An Gia Skyline tại quận 7. Đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp này có sự hợp tác vốn theo tỷ lệ 50/50 với quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.
Trước đó một ngày, công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát cũng đã giới thiệu dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (hay còn gọi là Hưng Phát Silver Star) ra thị trường. Dự án được xây dựng tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án có qui mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ, với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn.
Đầu tháng 10 vừa qua công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt cùng hệ thống siêu thị dự án Miền Nam đã tung ra dòng sản phẩm cao cấp The Everrich Infinity giai đoạn 2 ngay trong trung tâm với giá từ 1,6 tỷ/1 căn 1 Phòng ngủ; 3,2 tỷ/1 căn 2 phòng ngủ. Với hơn 700 căn hộ trong khu compound đầy đủ các tiện ích từ hồ bơi, siêu thị, phòng khám, spa,...
Trong khi đó, công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng chuẩn bị tung ra thị trường 207 nền nhà phố và 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới  mang tên Him Lam Phú Đông ở quận Thủ Đức. Một chủ đầu tư khác là Kusto Home cũng sắp triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) ở quận 2 với quy mô 1.000 căn hộ có giá bán từ vài tỉ đồng mỗi căn. Trong tuần này, công ty Đại Quang Minh tung ra thị trường hai dự án cao cấp mới trong khu đô thị Sala với quy mô 730 căn là dự án Sarica (130 căn) và Sadora (600 căn).
Như vậy, chỉ từ đầu tháng 9/2015 đến nay, các chủ đầu tư đã công bố hàng chục dự án căn hộ với các sản phẩm cao cấp, với tổng số lượng ước tính khoảng 5.000 căn.
Trước đó, thị trường Tp.HCM đã có nguồn cung rất lớn căn hộ cao cấp đến từ các dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup với 10.000 căn, Masteri Thảo Điền (quận 2) của công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền với 3.000 căn, Sala (quận 2) của công ty Đại Quang Minh với trên 6.000 căn, The Gold View của tập đoàn TNR Holdings trên 1.900 căn, dự án Grand Riverside của Tiến Phát có 240 căn...
Liệu có bội cung?
Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2015, số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, The Gold View, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.
Còn trong quý 3, CBRE cho biết có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng qua, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.
Một chuyên gia nước ngoài có nhiều nằm làm việc tại Việt Nam nhận xét rằng hầu hết các chủ đầu tư đều lý giải quyết định khởi động dự án vào thời điểm này là để đón đầu thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2015 - 2016. Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.
“Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS cùng sự thay đổi của các chính sách liên quan đến người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam góp phần gia tăng khách hàng có nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp. Tốc độ giao dịch và tính tăng khoản quý sau luôn cao hơn quý trước cho thấy phân khúc này chưa rơi vào tình trạng bội cung” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nhu cầu BĐS cao cấp luôn luôn có. Sở dĩ trước đây BĐS cao cấp tồn kho là do diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích nhìn chung chưa được như mong muốn của người mua nhà, bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cao nên tiêu thụ khó.
Hiện các nhà phát triển BĐS đã phát triển các sản phẩm phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn, cùng với đó là sự hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Thêm vào đó, Luật Nhà ở cũng đã mở cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà nên tăng thêm nguồn cầu cho thị trường BĐS cao cấp.
Ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing Văn phòng Tp.HCM, Công ty TNR Holdings Việt Nam cho biết thêm, thị trường BĐS đang ngày càng thanh lọc hơn. Những dự án chụp giật, chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín không còn cơ hội bán hàng bởi người mua tìm hiểu rất kỹ dự án với nhiều sự lựa chọn. “Không phải những chung cư giá rẻ mà chính những căn hộ đẳng cấp với uy tín cùng chất lượng đảm bảo đang đặt nền móng và lấy lại lòng tin cho thị trường BĐS. Cũng giống như việc xây nhà từ móng, các dự án muốn hút khách vẫn phải đảm bảo yếu tố đầu tiên là chất lượng và tiến độ”, ông Phương nhận định.
Liên hệ phòng KD siêu thị dự án Cen Group để biết thêm chi tiết: 0909.666.023
Xin chân thành cảm ơn!

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam ?

Người nước ngoài mua nhà tại VN cần điều kiện gì? Các điều kiện thủ tục, giấy tờ cần thiết để Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam.



Luật sư Nguyễn Đức Chánh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn về các vấn đề liên quan đến điều kiện, thủ tục, giấy tờ cần thiết để Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Về hình thức và số lượng nhà ở được sở hữu: Theo quy định mới, Việt kiều có thể sở hữu nhà ở hoặc nền đất thuộc dự án nhà ở thương mại trong nước với số lượng không hạn chế.

Còn với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư. Trong đơn vị hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư thì họ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng cụ thể như sau:
+ Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì họ chỉ được sở hữu không quá 10% (tương đương 250 căn) trên tổng số lượng nhà ở của dự án đó.

+ Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì họ cũng chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.



Luật Nhà ở năm 2014 được đánh giá có nhiều quy định thông thoáng hơn cho phép Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ảnh minh họa: nguồn internet

- Điều kiện, thủ tục, giấy tờ cần thiết để người nước ngoài, Việt kiều được sở hữu nhà ở trong nước:
- Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, đối với Việt kiều mang hộ chiếu Việt Nam thì phảicòn giá trị và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.

Còn với trường hợp Việt kiều mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Với cá nhân nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý.

Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng đủ điều kiện công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.

- Phương thức thanh toán:
Việc thanh toán tiền mua bán, thuê nhà ở có thể thực hiện thông qua tổ chức tín dụng hoặc sử dụng tiền mặt, theo sự thoả thuận giữa các bên trong nội dung hợp đồng.

Còn việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở qua tổ chức tín dụng của tổ chức, cá nhân nước ngoài, Việt kiều và việc chuyển tiền bán, cho thuê mua nhà ở ra nước ngoài của các đối tượng này sẽ được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn cụ thể.

- Thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam được quy định cho người nước ngoài:
Tối đa là 50 năm.

- Người nước ngoài có được quyền mua bán không?
Theo quy định mới của Luật Nhà ở năm 2014, thì cá nhân nước ngoài có thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Còn với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:

+ Nếu bên mua, bên nhận tặng cho là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước hay Việt kiều thì họ sẽ được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.

+ Nếu bên mua, bên nhận tặng là tổ chức, cá nhân nước ngoài (thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam) thì họ chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.

- Hợp đồng mua bán
Theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng thì: “Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt”. Vì vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu không thông thạo tiếng Việt thì họ phải có người phiên dịch. Người phiên dịch do bên yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Việc giao dịch nhà ở thông qua doanh nghiệp bất động sản thì có thể áp dụng theo mẫu được quy định tại Điều 6 Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Các mẫu hợp đồng này có thể lập song ngữ và để đảm bảo tính pháp lý thì nên có người phiên dịch


Những trung tâm hành chính nghìn tỷ đồng

Để đưa tất cả cơ quan nhà nước về một mối, tạo thuận lợi cho người dân khi giao dịch hành chính - công, nhiều tỉnh thành đã xây trung tâm hành chính với chi phí nhiều nghìn tỷ.

1. Trung tâm hành chính hơn 500 tỷ tại Lai Châu
Với tổng vốn đầu tư 554 tỷ đồng, song Lai Châu có Trung tâm hành chính đồ sộ và cảnh quan được đánh giá là tuyệt đẹp nằm trên nền đồi cao ráo, rộng 5 ha. Trước trung tâm là Quảng trường Nhân dân và Trung tâm Hội nghị văn hóa của tỉnh. Đây cũng là địa phương đầu tiên trong cả nước có trung tâm hành chính tập trung, được đưa vào sử dụng năm 2009 để chào mừng 100 năm thành lập tỉnh.
Trung tâm gồm 6 tòa nhà bề thế (hai khối nhà 9 tầng và 4 khối nhà 7 tầng) là nơi làm việc của HĐND - UBND và 36 cơ quan, đơn vị hành chính, cơ quan Đảng của tỉnh.
2. Trung tâm hành chính hơn 1.000 tỷ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Trung tâm hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tại phường Phước Trung (TP Bà Rịa) trên khu đất rộng khoảng 20 ha được đưa vào hoạt động từ tháng 4/2012, tổng mức đầu tư là hơn 1.000 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Một phần ngân sách sẽ thu lại khi tỉnh bán đấu giá trụ sở các sở ngành trước đây tại TP Vũng Tàu.
Trung tâm được quy hoạch và đầu tư mới theo mô hình tập trung, hiện đại gồm 7 cụm tòa nhà văn phòng, mỗi cụm cao 6 tầng phục vụ cho tất cả các khối nghiệp vụ hành chính, nhà nước của tỉnh. Việc đưa tất cả các sở ngành về một nơi nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức và người dân thực hiện giao dịch hành chính, liên hệ công tác và các công việc liên quan.
3. Toà nhà hành chính 1.400 tỷ đồng ở Bình Dương
Trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Bình Dương được xây dựng tại phường Phú Hòa, TP.Thủ Dầu Một (cách trụ sở cũ khoảng 9 km), thuộc Thành phố mới Bình Dương. Khánh thành từ tháng 2/2014, trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương có độ cao 104 mét, có cả bãi đáp trực thăng, tổng số vốn đầu tư là 1.400 tỷ đồng
Trung tâm hành chính gồm tòa tháp đôi A và B, có diện tích sàn 104.000m2, cao 21 tầng (chưa kể 2 tầng hầm) và bãi đáp trực thăng do một công ty của Singapore thiết kế. Mặt trước của trung tâm hành chính là sân rộng, nhiều thảm cỏ. Phía trước là công viên Thành phố mới Bình Dương vừa được xây xong. Mặt sau tòa nhà là một vòng xoay lớn nhất Đông Nam Á, kết nối các trục đường chính của Thành phố mới đang dần hoàn thiện.
4. Trung tâm hành chính hơn 2.300 tỷ ở Đà Nẵng
Tòa nhà Trung tâm hành chính TP Đà Nẵng tọa lạc số 24 Trần Phú, phường Thạch Thang, quận Hải Châu được khởi công từ tháng 11/2008 với tổng vốn đầu tư xây dựng 2.321 tỷ đồng có hình dáng như ngọn hải đăng hướng ra biển. Sau nhiều lần gia hạn, công trình được đưa vào vận hành từng phần từ cuối tháng 7/2014 và đến nay bắt đầu đi vào hoạt động, phục vụ người dân.
Phần đỉnh tháp phía trên cùng được thi công bằng kết cấu bằng thép, phủ kính, dành cho hệ thống kỹ thuật, dự kiến sẽ thành nơi giải trí, ngắm Đà Nẵng từ trên cao. Tòa nhà sở hữu hệ thống gồm 13 thang máy (3 thang phục vụ khối đế, 10 thang phục vụ khối tháp) được chia làm 3 nhóm và vận hành bằng phần mềm thông minh
5. Trung tâm hành chính hơn 1.000 tỷ của Lâm Đồng
Ngày 23/4/2015, Trung tâm hành chính tỉnh Lâm Đồng tọa lạc ngay tại trung tâm Thành phố Đà Lạt đã chính thức được khánh thành. Công trình được phê duyệt tổng đầu tư 1.014 tỉ đồng từ nguồn ngân sách Nhà nước.
Khởi công xây dựng vào cuối năm 2009, công trình gồm hai khối nhà 9 tầng và 6 tầng cùng 3 tầng hầm với tổng diện tích xây dựng 13.126m2, tổng diện tích sàn 56.171m2. Trung tâm hành chính tỉnh Lâm Đồng là nơi làm việc của khoảng 1.400 cán bộ của 49 sở ngành và đơn vị hành chính sự nghiệp trực thuộc tỉnh.
6. Hải Phòng xây khu trung tâm hành chính mới gần 10.000 tỷ đồng
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm hành chính, chính trị thành phố rộng 324 ha nằm trên huyện Thủy Nguyên và quận Hồng Bàng, với tổng kinh phí đầu tư là 9.894 tỷ đồng, trong đó ngân sách trung ương gần 6.855 tỷ, còn lại là ngân sách TP Hải Phòng và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Phối cảnh khu trung tâm hành chính - chính trị thành phố Hải Phòng mới tại bờ Bắc sông Cấm.
Phối cảnh khu trung tâm hành chính - chính trị thành phố Hải Phòng mới tại bờ Bắc sông Cấm.
Thời gian thực hiện dự án từ 2015 đến 2020, được chia thành 3 giai đoạn: chuẩn bị dự án (hoàn thành trong năm 2015); thực hiện dự án (từ năm 2016 đến 2019) và giai đoạn kết thúc xây dựng, đưa công trình vào sử dụng năm 2020.
Đến nay, thành phố đã hoàn thành một số phần việc, như tổ chức khảo sát hiện trạng khu vực xây dựng dự án; xây dựng kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, dự toán và kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Được biết, Dự án được Thủ tướng Chính phủ đồng ý về chủ trương, đang được các bộ, ngành xem xét, thẩm định theo quy định.
7. Khánh Hòa chi 4.300 tỷ xây khu trung tâm hành chính hình tổ yến
Dự án có tổng diện tích khu vực quy hoạch 126 ha ở xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang. Trong đó, trung tâm hành chính tập trung rộng 37 ha còn lại là khu nhà ở thương mại, dịch vụ văn phòng 89 ha. Quy mô người sử dụng tối đa trên toàn khu vực là 5.000 người… Tổng mức đầu tư dự kiến gần 4.300 tỷ đồng, riêng vốn xây dựng hạ tầng và công trình kiến trúc cho khu trung tâm hành chính là hơn 3.000 tỷ.
Khu trung tâm đô thị hành chính mới của Khánh Hòa dự kiến xây theo hình tổ yến, trong đó tòa nhà chính quyền được tạo hình khối khổng lồ như một quả trứng đang nở.
 Mô hình khu trung tâm đô thị hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa.
Mô hình khu trung tâm đô thị hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa.
 Tòa nhà chính quyền Khánh Hòa được tạo hình khối như một quả trứng khổng lồ đang nở.
Tòa nhà chính quyền Khánh Hòa được tạo hình khối như một quả trứng khổng lồ đang nở.
UBND tỉnh đã có văn bản giao cho một công ty thực hiện giải phóng mặt bằng, san lấp, đầu tư hạ tầng cho cả khu đô thị, làm đường và một số công trình. Sau đó, tỉnh sẽ giao lại các khu đất tại sân bay Nha Trang để hoàn vốn cho công ty này.
Được biết, Chính phủ đã phê duyệt, đồng ý về nguyên tắc áp dụng hình thức hợp đồng (xây dựng – chuyển giao) để UBND Khánh Hòa triển khai dự án xây dựng khu Trung tâm đô thị hành chính.
8. Hơn 2.000 tỷ xây dựng trung tâm hành chính tập trung Hải Dương
Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép tỉnh Hải Dương được xây dựng Khu trung tâm hành chính tỉnh này rộng 19,5ha theo hình thức BT (Hợp đồng xây dựng - chuyển giao) tại khu đô thị mới phía đông thành phố Hải với tổng kinh phí đầu tư khoảng 2.060 tỷ đồng; Trong đó, sẽ lấy từ ngân sách tỉnh khoảng 1.000 tỷ đồng; nguồn vốn bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các công sở cũ khoảng 200 tỷ đồng; các nguồn thu sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn tỉnh
Theo thiết kế, trung tâm hành chính tập trung Hải Dương bao gồm 5 khu: Khu trụ sở của HĐND, UBND, đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh; khu làm việc khối các sở, ngành thuộc UBND tỉnh; trung tâm hội nghị; khu sân đường nội bộ, cây xanh, quảng trường, bãi để xe, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà và khu dịch vụ. Đây sẽ là nơi làm việc tập trung của 19 cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền của tỉnh.
9. Nghệ An xây trung tâm hành chính hơn 2.100 tỷ đồng
Phương án quy hoạch sơ bộ đã chọn khu đất tiếp giáp Đại lộ Lê Nin (TP. Vinh) và vòng xuyến Lê Hồng Phong – Đại lộ Lê Nin, rộng chừng 3,77 ha để xây dựng khu hành chính tập trung. Công trình gồm hai tòa tháp cao 27 tầng, cao 106 m, gắn kết qua cầu nối ở tầng 21-22, đủ chỗ làm việc cho 1.700 người. Tổng khái toán dự kiến hơn là hơn 2.100 tỷ đồng.
Công trình được đánh giá là có thiết kế đặc biệt, không giống bất cứ tòa nhà nào ở Việt Nam, tọa lạc trên khu đất quy hoạch rộng hơn 52.000 m2. Trong đó diện tích xây dựng là hơn 10.000 m2, nằm sát bùng binh Đại lộ Lê Nin. Được biết, Chính phủ đã đồng ý về nguyên tắc cho Nghệ An xây dựng khu trung tâm hành chính này.
10. Hà Tĩnh muốn xây trung tâm hành chính 1.500 tỷ
UBND tỉnh Hà Tĩnh đang lên kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính với số vốn đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng. Dự án sẽ được chia làm 2 giai đoạn. Trước mắt Hà Tĩnh muốn triển khai giai đoạn 1 (gồm hạ tầng kỹ thuật và tòa nhà cao tầng thứ nhất bố trí chỗ làm việc cho 8 đến 10 sở, ngành) với số vốn là 800 tỷ đồng.
Diện tích khu vực dự kiến thực hiện dự án là 46 ha, trong đó Nhà trung tâm hành chính là 10 ha, 36 ha còn lại quy hoạch các khu chức năng đô thị. Dự kiến hoàn thành công trình vào năm 2017.
Trụ sở hiện tại của UBND tỉnh Hà Tĩnh. 
Trụ sở hiện tại của UBND tỉnh Hà Tĩnh. 
Nguồn vốn thực hiện dự án này sẽ từ ngân sách tỉnh; nguồn vốn từ bán, đấu giá đất trong 36 ha (phần ngoài 10 ha xây dựng trung tâm hành chính); nguồn vốn thu được từ việc bán các trụ sở sẽ chuyển đi và các nguồn vốn hợp pháp khác.
11. Thái Bình xây dựng trung tâm hành chính 2.000 tỷ đồng
Theo quyết định của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, Chính phủ đồng ý về nguyên tắc và yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình rà soát kế hoạch sử dụng đất và hiện trạng cơ sở vật chất của hệ thống trụ sở làm việc các cơ quan; căn cứ tiêu chuẩn định mức sử dụng trụ sở, định hướng biên chế của cơ quan hành chính Nhà nước để xác định quy mô xây dựng trung tâm hành chính - chính trị phù hợp. 
 Trụ sở hiện tại UBND tỉnh Thái Bình
Trụ sở hiện tại UBND tỉnh Thái Bình
Theo UBND tỉnh Thái Bình,  Trung tâm Hành chính- Chính trị tỉnh Thái Bình dự kiến sẽ được xây dựng tại Khu đô thị Hoàng Diệu (TP.Thái Bình). Trung tâm sẽ được xây dựng trên diện tích rộng khoảng 12 đến 15 ha, gồm xây dựng 2-3 khối nhà làm nơi làm việc của các cơ quan Đảng, hành chính, đoàn thể, các đơn vị sự nghiệp trực thuộc sở, ngành. Kinh phí đầu tư dự án khoảng 2.000 tỷ đồng.
12. TPHCM chốt phương án thiết kế khu trung tâm hành chính trên "đất vàng"
Lãnh đạo UBND thành phố vừa thống nhất ý kiến các chuyên gia, chọn phương án của một công ty Nhật Bản làm đồ án thiết kế xây dựng Khu trung tâm hành chính UBND TP HCM trong thời gian tới. Theo quy hoạch, Trung tâm hành chính TP HCM có diện tích 18.000 m2 được giới hạn bởi 4 tuyến đường Lê Thánh Tôn - Pasteur - Lý Tự Trọng - Đồng Khởi sẽ là nơi làm việc của 8 cơ quan nhà nước với 90 phòng ban trực thuộc gồm khoảng 1.700 người.
 Phương án thiết kế Trung tâm hành chính TP HCM vừa được chọn.
Phương án thiết kế Trung tâm hành chính TP HCM vừa được chọn.
 Trung tâm hành chính TP HCM được giới hạn bởi 4 trục đường Lê Thánh Tôn, Pasteur, Lý Tự Trọng và Đồng Khởi thuộc phường Bến Nghé, quận 1.
Trung tâm hành chính TP HCM được giới hạn bởi 4 trục đường Lê Thánh Tôn, Pasteur, Lý Tự Trọng và Đồng Khởi thuộc phường Bến Nghé, quận 1.
Các cơ quan sẽ được bố trí tại khu trung tâm hành chính sau khi xây dựng xong gồm: Văn phòng UBND thành phố, Văn phòng đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND thành phố, Sở Nội Vụ, Sở Thông tin và truyền thông, Sở Công thương, Ban đổi mới doanh nghiệp, Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Giao thông Vận tải.

Hà Nội phê duyệt phân khu đô thị N11 với quy mô hơn 3.000 ha

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5000 Phân khu đô thị N11 với tổng diện tích 3.111,8ha trên địa bàn quận Long Biên và huyện Gia Lâm.

Phân khu đô thị N11 thuộc địa giới hành chính các phường Thạch Bàn, Cự Khối - quận Long Biên; thị trấn Trâu Quỳ và các xã cổ Bi, Phú Thị, Đặng Xá, Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Bát Tràng, Đông Dư - huyện Gia Lâm - Hà Nội.
Phân khu đô thị N11 có phía Đông Bắc giáp ga Cổ Bi dự kiến; phía Nam giáp Khu đô thị Văn Giang (EcoPark); phía Đông giáp xã Tân Quang, tỉnh Hưng Yên; Phía Tây Bắc giáp đường Vành đai 3; Phía Tây Nam giáp đê sông Hồng. Diện tích quy hoạch khoảng 3.111,80 ha. Dân số dự báo đến năm 2030 là 119.500 người, tối đa đến năm 2050 là 169.500 người.
Về tính chất và chức năng, khu vực phát triển đô thị trên cơ sở cải tạo thị trấn Trâu Quỳ và phát triển đô thị mới; Đô thị Dịch vụ - Công nghiệp cửa ngõ phía Đông thành phố trung tâm, kết nối với các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương.
Đây sẽ là Trung tâm phân phối hàng hóa, chợ đầu mối và điểm trung chuyển hàng hóa tới các tỉnh phía Đông Hà Nội; Đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy với hệ thống công trình giao thông đầu mối quan trọng; Trung tâm đào tạo cấp vùng.
Quy hoạch phân khu đô thị N11 được chia thành 03 khu quy hoạch bao gồm 11 ô quy hoạch (trong đó có 17 đơn vị ở ) và đường giao thông để kiểm soát phát triển. Cụ thể, Khu Quy hoạch A có tổng diện tích đất khoảng 445,43ha; dân số khoảng 28.350 người. Khu Quy hoạch B có tổng diện tích đất khoảng 1561,17ha; dân số khoảng 81.082 người. Khu Quy hoạch C có tổng diện tích đất khoảng 889,98ha; dân số khoảng 60.068 người.
Đồ án quy hoạch Phân khu đô thị N11 cũng nêu rõ: Đối với các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt đã thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp theo (cấp Giấy chứng nhận đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng,...) có thể tiếp tục triển khai thực hiện theo các nội dung đã được phê duyệt.
Đối với các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương nhưng chưa thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, khi triển khai cần được kiểm tra, rà soát, đối chiếu với quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt. Trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng đất thì cần báo cáo cấp thẩm quyền xem xét quyết định.

About Me

My photo
Gia Khang
VN4U là công ty thiết kế website với hơn 6 năm kinh nghiệm. Cùng với đội ngũ kĩ thuật trẻ trung năng động và sáng tạo sẽ giúp doanh nghiệp của bạn có một website chuyên nghiệp chuẩn seo và tốt nhất.
View my complete profile