Ước tính, trong năm 2016, nguồn cung chung cư mới tại Tp.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 50.000 căn và 24.000 căn. Trong đấy, phân khúc chung cư cao cấp, hạng sang vẫn chiếm 1 tỷ trọng to trong nguồn cung mới, dù thị trường bình dân - trung cấp vẫn được dự đoán là mang tính thanh khoản rất tốt.
Phối cảnh dự án chung cư cao cấp THE GOLD VIEW - 346 Bến Vân Đồn
Tóm tắt
những dự án nhà ở cao cấp không còn "bám" theo tuyến metro, nhưng tậu lựa các Vị trí có những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của thành phố, theo dự báo trong công đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án cao cấp.
"Ốc đảo" cao cấp
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc nhà hàng TNHH CBRE Việt Nam, khẳng định tại 1 hội thảo về thị trường BĐS mới đây, rằng hiện đang có một thay đổi thú vị là trong quá trình 2012-2013, tỷ lệ kinh doanh BĐS thành công chủ yếu từ phân khúc bình dân, trong năm 2015 đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Điểm nhấn rõ nét nhất của thị phần này trong suốt 1 năm nay là những dự án ko còn "co cụm" vào một khu vực nào, mà các nhà đầu tư đều trải đều trên rộng rãi hướng khác.
Cũng theo ông Marc, những khu vực càng sắp ở tâm thành phố sẽ thu hút tốt chiếc tiền đầu tư dự án BĐS cao cấp. Lý giải về điều này, ông Marc cho rằng những quận giáp ranh sở hữu khu trung tâm như quận 2, 4 đã được đầu tư hơi đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối, tiện dụng ra vào thành phố yêu cầu lôi kéo lượng cư dân tuyệt hảo hơn.
"Các dự án nhà ở cao cấp không còn "bám" theo tuyến metro, nhưng sắm lựa các Địa thế với những dự án khu đô thị to nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của thành phố giờ ko còn là nơi không an toàn để sống, trong giai đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ mang hàng loạt dự án cao cấp", ông Marc Townsend nói.
Còn theo 1 đại diện của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, trong lĩnh vực bất động sản, ai cũng biết 3 chi tiết quan trọng nhất khi xem xét một Địa điểm mở bán dự án chính là "ví trí, Địa thế và vị trí". không tính ra, thành phố đang quy hoạch quận 4 như một khu ở tâm mở rộng sở hữu phổ biến dự án khu đô thị lớn từ việc chuyển đổi công năng dùng đất từ một vài khu cảng cũ, sẽ tạo tính lan tỏa vô cùng to để những nhà đầu tư BĐS "kéo" về đây.
Ông Võ Minh Hoàng, Giám đốc doanh nghiệp Đầu tư địa ốc Tiến Phát, cho rằng quận 4 giờ ko còn là một ốc đảo, mặc dù nằm cạnh quận 1. có thể đề cập đây là khu vực trọng điểm, là cửa ngõ dẫn vào khu đô thị Nam Sài Gòn thông qua cầu Kênh Tẻ hay Tân Thuận, nhanh chóng đi lại tới quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, hoặc chỉ nên vài phút đến hầm Thủ Thiêm để qua đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2…
Theo định hướng vững mạnh quận 4, khu vực xung quanh Bến Vân Đồn (chạy dọc bờ sông) sẽ được quy hoạch thành các khu công viên, trong lòng văn hóa, thể dục thể thao hay ở tâm thương mại tài chính. Chẳng hạn như, công viên hồ Khánh Hội to nhất quận 4 có dung tích lên tới 17,6ha đang được đầu tư bắt đầu. Hơn nữa, những con đường dự phòng hay đường Hoàng Diệu nối dài sẽ liên kết có trục dùng tài chính Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành. quanh đó đấy, quận 4 cũng là 1 phần của tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – quận 12 đến Nguyễn Văn Linh – quận 7), sẽ tạo cần 1 diện mạo đô thị tiên tiến và xanh tươi cho người dân tại đây.
Cuộc chạy đua giành thị trường
vì vậy, phổ biến siêu thị BĐS đang "đua" làm dự án cao cấp quy mô lớn, chủ yếu tập trung tại quận 4. Chẳng hạn như dự án cao cấp can ho The Gold view , với một.950 căn, đang được hoàn thiện phần móng của tập đoàn TNR Holdings.
Hay như dự án Grand Riverside tại Bến Vân Đồn, quận 4 do nhà hàng Hồng Hà và doanh nghiệp Tiến Phát hợp tác đầu tư. Dự án này cao 22 tầng có 240 căn hộ với thể tích từ 49m2 tới 139m2 (từ 1 tới 4 phòng ngủ) ... hiện tại dự án Grand Riverside đang thi công sắp hoàn thiện phần móng và sẽ giao lại cho người dùng trong năm 2017. Được biết, sắp đến Tiến Phát cũng sẽ tiếp tục cho ra thị phần 2 dự án cao cấp khác cũng tại quận 4.
1 số dự án cao cấp khác đáng chú ý tại Bến Vân Đồn còn với The Tresor, Icon 56, Galaxy 9X của tập đoàn địa ốc Novaland. Hiện 3 dự án đang trong quá trình hoàn thiện và sớm bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay. một dự án khác của Novaland là RiverGate Residence, dự kiến quý 3 năm 2017 đông đảo dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.
Dự án Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy đầu tư tại số 78 Tôn Thất Thuyết, Địa thế sắp Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận nối quận 4 mang quận 7. Lancaster Legacy có tổng thể tích đất hơn 2.3 ha, trong ấy 5.000 m2 để xây cao ốc chung cư văn phòng, trung tâm thương mại và 4.350 m2 dành cho trường chiếc giáo với tổng vốn đầu tư khoảng 5.800 tỷ đồng.
Được biết, siêu thị CP Cơ điện lạnh REE (REE Corp) cũng sẽ xây tòa nhà văn phòng mới có quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. khi hoàn thành đây sẽ là tòa nhà hạng A thứ nhất và quy mô lớn nhất quận 4, với diện tích khu đất khoảng 4.600 m2, tổng khoảng trống sàn khai mạc khoảng 66.000 m2. Tổng mức đầu tư của dự án là một.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ đưa vào thương mại trong quý 1/2017.
Và 1 số dự án khác sẽ bắt đầu trong tương lai như: Dự án 76 Tôn Thất Thuyết, một dự án khác của chủ đầu tư siêu thị CP dùng Địa ốc Việt (Vietcomreal); Dự án khu đô thị Cảng Sài Gòn (chưa công bố); Dự án khu đất Nguyễn Kim đã được chuyển nhượng cho 1 nhà đầu tư địa ốc khác (chưa công bố); Dự án Naviland Complex (chưa công bố); Dự án Vinatex Tower (chưa công bố); dự án khu phực hợp cao cấp HBH tại đường Tôn Thất Thuyết, dự kiến khai mạc bắt đầu trong quý 2/2016...
No comments:
Post a Comment